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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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內容來自hexu枋山鄉土地貸款率利試算表n新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-15/145886497.h溪湖鎮二胎房貸tml

南非礦產投資看不見的 風險

南非礦產投資:看不見的“風險”梁宵珍貴的礦產似乎觸手可及——在城市的邊緣,高速路的兩邊,隨處可見像山丘一樣連綿著的黃金礦渣,引發觀者對於財富的無盡想象。但是,當地導遊的一席話卻澆熄瞭這種熱望,據其介紹,此種黃金礦渣1噸隻能提煉出4克黃金,“買下來斷然要賠死。”中國投資者在南非的礦業投資就經常遭遇此種“美麗的陷阱”:看得見的南非,確如報告裡所說,是“全球不包括能源在內的礦產資源價值最富有的國傢”,但投資其中的風險卻難以預計,一旦盲目染指,則麻煩纏身。折戟“淘金”夢自那次慘痛的經歷之後,礦業就從李新鑄的投資字典中消失瞭。身為南非中華福建同鄉總會的會長,李新鑄在南非經營一傢日銷量幾萬件的鞋廠,幾傢效益相當的中國商城,還有政府的保障房項目,對南非的投資環境和市場特點如數傢珍,在所有的投資中,唯有礦產讓其血本無歸——7年的時間,李新鑄投資的礦業隻進不出,至今顆粒無收。2005年,李新鑄投入2000萬元與他人合股投資開采鉆石礦,原礦主以采礦權入主管理層,作為公司的CEO。蜜月期不長就罅隙漸生。根據李新鑄的描述,以當時約定的條件,後者若經營管理不善,就要引咎辭職,但是在之後他們對CEO管理和經營提出質疑而要求其履行承諾之時,後者卻拒絕執行。由此,雙方至今僵持不下。“已經停產3年,損失千萬。”“南非的礦業進入不難,沒有太大的行政阻力。”多位接受采訪的南非華商表示。作為世界上五大礦產區之一的南非,是世界上黃金、鉆石、鉑金屬、錳、釩、鉻、鋯、鈦等金屬的主要生產大國,同時也是碳鋼、不銹鋼以及鋁材的加工國;尤其是鉑礦的地位更是無可匹敵,一直占到世界總產量的80%左右。與此同時,不同於剛果等礦產國有,南非豐富的礦藏資源一般都為私有,大型礦藏如同南非大多數投資領域一樣,基本被英美財團控制,2011年在南非有百年歷史的鉆石帝國戴比爾斯傢族企業也被英美資源集團收入麾下;而小礦更是散落在南非當地人的手中。產權的混亂格局也導致投資陷阱無處不在。礦藏量和合約造假是最常見的欺騙手法,“不能依賴賣傢信息,寧可前期多投入一些,也要謹慎勘探和調查。”李新鑄說。“心急”的買傢屢見不鮮,據南非華商介紹,很多國內的投資者財大氣粗,而且存在語言障礙,因此在合約審核的時候往往走馬觀花,而誤入瞭賣傢的圈套。比如礦業的開采權隻有一年,而篡改為10年,資本剛剛投入就已經到期;還有的礦主一礦多賣,產權不清,將企業拖入曠日持久的訴訟中;“貨不對板”的問題也常有發生,買礦之前在礦山上看到的,在買礦之後卻無影無蹤。不止小企業中招,大礦業入股也在劫難逃,當地知情人士向《中國經營報(博客,微博)》記者透露,2010年收購南非礦業公司PMG、中國最大的錳礦供應商廣西大猛錳業有限公司的11名中方人員由於“非法打工”而被當局帶走,而舉報人正是PMG的CEO——被收購方的倒戈,不僅在中國投資者個人,還是在公司身上都一再重演。算一筆成本賬這幾年,南非的采礦業開放程度更勝從前,中國企業的進入熱情也日漸升溫,目前已有包括中鋼、五礦等多傢中國企業在南非進行資源佈局。而去年底,金川集團以91億蘭特(約13億美元)擊敗巴西淡水河谷成功收購南非Metorex集團公司,成為當年中國在非洲的最大投資,也是2011年非洲銅行業最大的並購交易。不過南非駐華大使倪清閣在此前接受媒體采訪時提醒到南非投資礦業的中國企業傢,要與相關政府部門取得聯系,並做好投資前的可行性分析報告。否則,“他們會輸掉所有的錢財”。協助金川集團實施上述並購的南非標準銀行亞洲有限公司董事總經理及金屬與礦業總監方啟學就指出:“中國企業到南非投資應本著長遠發展的戰略,在投資經營決策時對未來各項開支,尤其是環境保護、基礎建設和員工投入等方面給予充分考慮。”比如不發達的基礎設施構成瞭許多投資者的進入屏障,復星集團就曾經表示有意願投資南非礦業,但是對運輸成本和社會環境卻多有顧慮。這是一個很現實的問題,“這裡礦很好,但是運輸費太貴,拉到德班港口,海運費陸運費就把利潤吃掉瞭。”涉足礦產投資的飛力通科技主席吳少康表示。除此之外,還包括高昂的設備成本,據吳少康介紹,由於當地特殊的開采條件,工程機械的本土化問題尤為重要,許多中國的產品並不能適用,也導致一些來南非參展銷售的國內工程機械公司徒勞而歸;而相比於國產機械,外資企業的產品價格則是前者的兩倍;一些有資金實力和研究實力的國有企業甚至結合當地市場研究多套開采設備,而這些卻是實力較弱的投資者所負擔不起的。不過相比政策、法律等大環境來看,上述困難還隻是冰山一角。加拿大Fraser研究所每年發佈的全球礦業公司調查結果也顯示投資者對南非的投資環境並不樂觀,在代表政治穩定性、政策解釋、法規實施、環境、環境控制、稅收、安全和勞工等各項指標的“政策潛力指數”方面,南非的成績並不理想,2006/2007年度調查中排名55位(65個國傢和地區);而在2010/2011年度報告中盡管有所上升,但是仍然落後於納米比亞、贊比亞、馬裡等非洲國傢。未來可能的政策變化或給南非礦業投資帶來更多的懸念。就礦業是否國有化的問題南非政壇曾出現多次反復,此前國有化的呼聲一度甚囂塵上,但近期包括南非總統祖瑪在內的南非執政黨一再申明“明確主張拒絕將礦業收歸國有”。不過最近接連發生的罷工事件則給南非執政黨所表現出來的堅決態度打上瞭一個問號,近日南非馬裡卡納礦區Marikana鉑礦示威活動造成多人死傷沖突之後,同一地區的另一座鉑金礦的礦工22日也罷工要求加薪,隨之而來的“礦業國有化”問題再度成為爭論焦點。“把握當地投資經營環境的變化趨勢,緊跟礦業資源行業相關法律法規的最新發展,也是投資南非礦業必須註意的。”方啟學說,“與擁有強大政府關系的利益相關者合作,歡迎政府直接參與以及聘請在當地有強大分支機構的專業咨詢機構都有助於有效地降低政策風險。”
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